¿Qué es proptech?
El término proptech surge de aplicar los avances tecnológicos al ámbito inmobiliario, es decir, es la combinación de prop (propiedad) y tech (tecnología). Hace referencia a las compañías del sector inmobiliario que emplean la tecnología para mejorar sus servicios, y cualquier empresa desde constructoras hasta los administradores de activos.
Esta innovación emerge, principalmente, a raíz del desarrollo de las tecnologías como el blockchain o la inteligencia artificial, lo que ha os avances tecnológicos han transformado los cimientos de su funcionamiento. Además, la alta competitividad entre las empresas y la aparición de plataformas como Airbnb, Foto Casa o Idealista acentúa la necesidad de diferenciarse.
Las empresas proptech se consolidan en España
En el año 2000 surgió la primera compañía inmobiliaria en implementar tecnología en sus servicios. Desde ese momento, España se ha convertido en un referente mundial del sector y de este tipo de startups inmobiliarias. Actualmente, existen unas 550 empresas proptech, según la última edición del Mapa Proptech, llevado a cabo por los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cataluña.
Como indica el barómetro Proptech Global Trends 2022, España se situaba en novena posición del ranking de inversores durante el período 2021-2022, con un registro total de 47 inversores en transacciones públicas. Y las previsiones para este 2023 son positivas, ya que posicionan al país en quinto lugar con mayor número de inversiones, lo que se traducen en un total de 903,5 millones de euros.
Plataformas proptech en crecimiento en España
El Mapa Proptech de España está protagonizado, principalmente, por startups. Este factor no es nuevo, ya que este tipo de empresas se caracterizan por irrumpir con tecnologías de la información (TIC) en sectores poco explorados.
Las startup españolas de este ramo se dividen en diferentes categorías según el área de trabajo y especialización. Esta categorización ha servido para la redefinición del sector, distinguiendo así la presencia de proveedores de servicios de alquiler y venta, las empresas que emplean software de gestión inmobiliaria, y los portales B2B o B2C para contratar servicios vinculados al sector, entre otros.
Principales tecnologías de las proptech
El desarrollo de la tecnología, la digitalización y la conectividad son las principales bases sobre las que se han creado estas startup, como ejemplo de innovación.
Big Data
En este caso hablamos de Big Data inmobiliario, que se emplea, entre otras cosas, para llevar a cabo una gestión ágil de los datos de geolocalización, así como datos de tasación y predicción de tendencias del mercado. Hay plataformas como Housfy, dedicada al negocio de compra y venta de viviendas en España, que utilizan esta herramienta para analizar las características de la zona en la que se sitúa un inmueble. Con ella es posible valorar una zona amplia alrededor de la vivienda para valorar un precio justo o cuantificar los días que lleva a la venta.
Además, esta tecnología es capaz de almacenar los datos del catastro, ponderar las transacciones de las últimas décadas, y analizar la información publicada sobre otros pisos de la zona.
Realidad Virtual y vídeos 360 para mejorar la experiencia
La facilidad de hacer un tour virtual por la vivienda impulsa el apartado comercial. Gracias a la compilación de vídeos, imágenes, fotografías 360º en alta calidad, y el uso de la Realidad Virtual, RV, permite que los posibles compradores y arrendatarios se hagan una primera idea del estado, luz, tamaño, y demás características de un inmueble. Pero no solo mejora la experiencia del usuario, también ayuda a los vendedores en su labor, que pueden apoyar con descripciones exhaustivas y datos concisos sobre la zona.
Por ejemplo, aplicaciones como Spotahome, dedicada al alquiler de viviendas de larga estancia, han creado un sistema de peritaje home-checker para verificar que la calidad de las imágenes publicadas se corresponde con el estado de la casa.
Blockchain para invertir
El Blockchain ha llegado también al sector inmobiliario para innovar un sector tradicional y unirlo con el ámbito inversionista. Ya hay empresas que utilizan esta tecnología por la seguridad, transparencia y sencillez que aporta en todo tipo de procesos, como los smartcontracts.
Además, se utiliza para para promover financiación participativa, ya que cualquier persona interesada en invertir una parte de sus ahorros en el sector inmobiliario pueda obtener rentabilidad.
En este sentido, empresas como Inveslar promueven una metodología de negocio es muy parecida al modelo de financiación crowdlending, sin embargo, canalizan el dinero a través de la plataforma web, tokenizando la inversión de una vivienda, y haciendo que cada operación se globaliza y flexibiliza.
Software para captar financiación
Captar financiación colaborativa a través de una web. Esto es lo que se puede hacer con el desarrollo de un software específico.
Sin embargo, invertir en un proyecto de financiación colaborativa puede implicar riesgos y pérdidas parciales o totales del capital depositado. No obstante, para minimizar estos riesgos, empresas como StockCrowd IN han elaborado un filtro, ideado para proteger al inversor, y solo forman parte de la plataforma proyectos viables y solventes.
